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永庆房产叶凌棋:疫情冲击 Q2房市恐不妙

admin2020-03-2110

新冠肺炎疫情对房市产生的冲击渐大,永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,预期3月房市交易量较2月稍减,预估第一季全台交易量在6.3~6.6万栋间,与去年同期相较,约减少2%至成长3%之间。不过,买方期待房价下跌,以及疫情可能加重国内中小企业无薪假、倒闭歇业,造成购屋能力受限等不利因素,第二季房市恐「不容乐观」。

叶凌棋表示,因疫情民众普遍减少出门、降低消费,不过国内目前疫情还在可控范围内,加上市场自住、置产等刚性需求仍在,今年前二月房市交易量在疫情还没大爆发下还有6.2%成长率,不过随着民众信心受疫情冲击,整个第一季交易量难有大幅成长,可能与去年相比维持平盘。

疫情延烧 仲量联行:拟对策抗经济衰退

新冠肺炎疫情一发不可收拾,仲量联行董事总经理赵正义20日示警表示,尽管有些人乐观预期下半年疫情会好转、全球经济成长可能恢复,但究竟反弹量能多少还是未知数。有鉴于此,建议企业主避免在任何特定假设下孤注一掷,应研拟多套情境评估以随时应变,甚至要严阵以待短中期、甚至是持续性的经济衰退。 仲量联行20日发布《新冠病毒与全球不动产影响》报告,罕见提出疫情冲击下「企业最佳回应时程表」。 总体观察,仲量联行预期在商用不动产投资市场,由于疫情带来不确性因素影响,2020上半年的交易将可能趋缓,其中以零售或饭店影响最为显著;预期随着避险情绪升

叶凌棋表示,联准会3月已降息6码至近零利率,国内央行也降息一码因应,创下历史新低纪录,超越金融海啸时期。超低利率环境对于自住需求民众或多或少具吸引力,但目前买方普遍期待房价下跌,在疫情发展未明朗的状况下,买卖期待落差扩大,预期2020第二季房市不容乐观。

永庆房屋第二季房市前瞻报告调查显示,65%的消费者看坏第二季景气,看坏景气比例较上一季上升26个百分点,在经济前景面临衰退风险时,消费者也开始寻求资金避险标的,其中有32%的消费者仍认为房地产是最佳资金避险标的。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示,股市、债市、汇市及原物料价格的波动性都大幅提升,不少投资人都重新调整资产配置,而调查也显示,因为多数民众认为受到疫情影响,看跌房价者增,因此普遍对投资房地产的投报率期待值提升,过去约在2~3%,目前已提高至2.5~3.5%。

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